Amerika Serikat mungkin akan mempertimbangkan untuk menerima Bitcoin dan aset kripto lainnya dalam sistem penilaian pinjaman perumahan
Baru-baru ini, Direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) Amerika Serikat menyatakan telah meminta dua raksasa hipotek untuk meneliti memasukkan Bitcoin dan aset kripto lainnya ke dalam sistem penilaian hipotek. Berita ini menarik perhatian pasar, Bitcoin segera naik 2,2%, melampaui 107.000 dolar, dengan pangsa pasar meningkat menjadi 66%.
Perlu dicatat bahwa direktur FHFA saat ini adalah keturunan pendiri salah satu perusahaan konstruksi rumah besar, yang mulai menjabat pada Maret 2025. Berbeda dengan pendahulunya, ia telah secara terbuka mendukung Aset Kripto sejak 2019, dan memanfaatkan pengaruh media sosial untuk mendorong adopsi aset digital. Menurut pengungkapan keuangan, ia secara pribadi memiliki Bitcoin dan Solana senilai antara 500.000 hingga 1 juta dolar, serta memiliki saham di salah satu perusahaan penambangan Bitcoin di Amerika.
Dua lembaga yang diminta untuk melakukan penelitian ini memainkan peran kunci di pasar hipotek di Amerika Serikat. Mereka bukan bank yang secara langsung memberikan pinjaman kepada pembeli rumah, tetapi bertindak sebagai pembuat pasar di pasar hipotek sekunder, memastikan likuiditas pasar pinjaman. Hingga tahun 2025, mereka mendukung sekitar 70% pasar hipotek. Ini berarti sebagian besar pinjaman konvensional yang diberikan oleh lembaga pinjaman swasta akhirnya akan didukung atau dibeli oleh salah satu dari dua entitas ini.
FHFA didirikan pada tahun 2008 setelah runtuhnya pasar properti AS, bertujuan untuk memperkuat pengawasan dan menjaga keamanan serta likuiditas sistem keuangan hipotek. Perubahan kebijakannya akan berdampak mendalam pada calon pembeli rumah dan seluruh industri keuangan. Meskipun pengawasan terhadap Aset Kripto masih berada pada tahap awal, pertimbangan ini sendiri mencerminkan perubahan relevansi Aset Kripto dan prioritas kepemimpinan.
Saat ini, peminjam di Amerika Serikat yang ingin menggunakan aset digital dalam proses hipotek harus terlebih dahulu mengonversinya menjadi dolar AS dan menyimpannya di rekening bank AS yang diatur. Untuk memenuhi pedoman uang muka atau cadangan, dana ini juga harus disimpan di rekening selama minimal 60 hari. Tinjauan FHFA diharapkan akan memeriksa apakah peraturan ini perlu diperbarui.
Valuasi aset kripto mungkin menjadi area penelitian yang penting. Karena volatilitasnya, pemberi pinjaman mungkin enggan menerima nilai pasar penuh saat menilai aset peminjam. Metode "diskon" yang mirip dengan yang digunakan dalam keuangan tradisional mungkin diterapkan, yaitu memotong sebagian dari nilai yang dinyatakan untuk mengatasi potensi fluktuasi harga.
Riwayat kepemilikan juga mungkin akan diperiksa. Pemberi pinjaman biasanya lebih menyukai aset yang dimiliki dalam jangka panjang. Aset dengan dokumentasi yang jelas, pengelolaan yang konsisten, dan aktivitas perdagangan minimal mungkin lebih bernilai dibandingkan aset yang diperoleh baru-baru ini atau sering dipindahkan.
Stablecoin mungkin akan dipertimbangkan secara terpisah. Token seperti USDC dan USDT dirancang untuk mempertahankan nilai stabil terhadap dolar, mungkin lebih cocok untuk tujuan underwriting. Namun, penanganannya akan tergantung pada tingkat penerimaan regulator terhadap struktur, pengaturan kustodian, dan standar transparansi mereka.
Pasar swasta telah mulai mencoba di bidang ini. Sebuah pemberi pinjaman yang berbasis di Florida meluncurkan salah satu produk hipotek kripto pertama di AS pada tahun 2022, yang memungkinkan peminjam untuk menggadaikan aset digital sebagai jaminan, tanpa perlu menjual Aset Kripto untuk mendapatkan pembiayaan hingga 100% dari nilai rumah. Hingga awal 2025, perusahaan tersebut melaporkan telah memberikan lebih dari 65 juta USD dalam hipotek perumahan kripto.
Perusahaan fintech lainnya juga sedang menjajaki program pinjaman yang didukung enkripsi skala besar, menawarkan pinjaman hingga 20 juta dolar, menggunakan aset digital sebagai jaminan. Ada juga perusahaan yang meluncurkan "rekening tabungan Bitcoin", yang memungkinkan pengguna mendapatkan pinjaman dolar dengan rasio nilai pinjaman sebesar 50%.
Namun, produk-produk pribadi ini beroperasi di luar sistem hipotek federal dan tidak dapat menikmati tingkat likuiditas dan pembagian risiko yang sama dengan pinjaman tradisional, sehingga suku bunga seringkali lebih tinggi. Pembatasan lain adalah risiko, pinjaman yang dijamin dengan aset kripto biasanya memerlukan jaminan berlebih untuk mengimbangi volatilitas.
Jika FHFA memilih untuk melanjutkan kebijakan ini, itu akan menandakan bahwa Aset Kripto sedang beralih dari barang investasi menjadi alat keuangan yang praktis. Meskipun implementasi konkret masih memerlukan waktu, tetapi sudah mengirimkan sinyal kuat ke pasar: sistem keuangan utama sedang membuka pintunya untuk koin kripto.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
14 Suka
Hadiah
14
4
Bagikan
Komentar
0/400
ZenChainWalker
· 07-05 14:28
Setelah trading koin, berbaring dengan tenang dan tahu kapan harus berhenti. Istana yang dibangun di dunia kripto terasa nyaman sehingga tidak ingin bekerja. Terus berbaring dan tetap tenang.
Lihat AsliBalas0
MetaDreamer
· 07-05 14:24
Dengan harga ini, jangan beri saya secara gratis.
Lihat AsliBalas0
HalfBuddhaMoney
· 07-05 14:23
Semua orang bilang, orang yang tidak bisa dibunuh oleh bull run, semakin turun semakin hebat.
FHFA AS mempertimbangkan untuk memasukkan Bitcoin ke dalam penilaian hipotek BTC menembus 10,7 ribu dolar AS
Amerika Serikat mungkin akan mempertimbangkan untuk menerima Bitcoin dan aset kripto lainnya dalam sistem penilaian pinjaman perumahan
Baru-baru ini, Direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) Amerika Serikat menyatakan telah meminta dua raksasa hipotek untuk meneliti memasukkan Bitcoin dan aset kripto lainnya ke dalam sistem penilaian hipotek. Berita ini menarik perhatian pasar, Bitcoin segera naik 2,2%, melampaui 107.000 dolar, dengan pangsa pasar meningkat menjadi 66%.
Perlu dicatat bahwa direktur FHFA saat ini adalah keturunan pendiri salah satu perusahaan konstruksi rumah besar, yang mulai menjabat pada Maret 2025. Berbeda dengan pendahulunya, ia telah secara terbuka mendukung Aset Kripto sejak 2019, dan memanfaatkan pengaruh media sosial untuk mendorong adopsi aset digital. Menurut pengungkapan keuangan, ia secara pribadi memiliki Bitcoin dan Solana senilai antara 500.000 hingga 1 juta dolar, serta memiliki saham di salah satu perusahaan penambangan Bitcoin di Amerika.
Dua lembaga yang diminta untuk melakukan penelitian ini memainkan peran kunci di pasar hipotek di Amerika Serikat. Mereka bukan bank yang secara langsung memberikan pinjaman kepada pembeli rumah, tetapi bertindak sebagai pembuat pasar di pasar hipotek sekunder, memastikan likuiditas pasar pinjaman. Hingga tahun 2025, mereka mendukung sekitar 70% pasar hipotek. Ini berarti sebagian besar pinjaman konvensional yang diberikan oleh lembaga pinjaman swasta akhirnya akan didukung atau dibeli oleh salah satu dari dua entitas ini.
FHFA didirikan pada tahun 2008 setelah runtuhnya pasar properti AS, bertujuan untuk memperkuat pengawasan dan menjaga keamanan serta likuiditas sistem keuangan hipotek. Perubahan kebijakannya akan berdampak mendalam pada calon pembeli rumah dan seluruh industri keuangan. Meskipun pengawasan terhadap Aset Kripto masih berada pada tahap awal, pertimbangan ini sendiri mencerminkan perubahan relevansi Aset Kripto dan prioritas kepemimpinan.
Saat ini, peminjam di Amerika Serikat yang ingin menggunakan aset digital dalam proses hipotek harus terlebih dahulu mengonversinya menjadi dolar AS dan menyimpannya di rekening bank AS yang diatur. Untuk memenuhi pedoman uang muka atau cadangan, dana ini juga harus disimpan di rekening selama minimal 60 hari. Tinjauan FHFA diharapkan akan memeriksa apakah peraturan ini perlu diperbarui.
Valuasi aset kripto mungkin menjadi area penelitian yang penting. Karena volatilitasnya, pemberi pinjaman mungkin enggan menerima nilai pasar penuh saat menilai aset peminjam. Metode "diskon" yang mirip dengan yang digunakan dalam keuangan tradisional mungkin diterapkan, yaitu memotong sebagian dari nilai yang dinyatakan untuk mengatasi potensi fluktuasi harga.
Riwayat kepemilikan juga mungkin akan diperiksa. Pemberi pinjaman biasanya lebih menyukai aset yang dimiliki dalam jangka panjang. Aset dengan dokumentasi yang jelas, pengelolaan yang konsisten, dan aktivitas perdagangan minimal mungkin lebih bernilai dibandingkan aset yang diperoleh baru-baru ini atau sering dipindahkan.
Stablecoin mungkin akan dipertimbangkan secara terpisah. Token seperti USDC dan USDT dirancang untuk mempertahankan nilai stabil terhadap dolar, mungkin lebih cocok untuk tujuan underwriting. Namun, penanganannya akan tergantung pada tingkat penerimaan regulator terhadap struktur, pengaturan kustodian, dan standar transparansi mereka.
Pasar swasta telah mulai mencoba di bidang ini. Sebuah pemberi pinjaman yang berbasis di Florida meluncurkan salah satu produk hipotek kripto pertama di AS pada tahun 2022, yang memungkinkan peminjam untuk menggadaikan aset digital sebagai jaminan, tanpa perlu menjual Aset Kripto untuk mendapatkan pembiayaan hingga 100% dari nilai rumah. Hingga awal 2025, perusahaan tersebut melaporkan telah memberikan lebih dari 65 juta USD dalam hipotek perumahan kripto.
Perusahaan fintech lainnya juga sedang menjajaki program pinjaman yang didukung enkripsi skala besar, menawarkan pinjaman hingga 20 juta dolar, menggunakan aset digital sebagai jaminan. Ada juga perusahaan yang meluncurkan "rekening tabungan Bitcoin", yang memungkinkan pengguna mendapatkan pinjaman dolar dengan rasio nilai pinjaman sebesar 50%.
Namun, produk-produk pribadi ini beroperasi di luar sistem hipotek federal dan tidak dapat menikmati tingkat likuiditas dan pembagian risiko yang sama dengan pinjaman tradisional, sehingga suku bunga seringkali lebih tinggi. Pembatasan lain adalah risiko, pinjaman yang dijamin dengan aset kripto biasanya memerlukan jaminan berlebih untuk mengimbangi volatilitas.
Jika FHFA memilih untuk melanjutkan kebijakan ini, itu akan menandakan bahwa Aset Kripto sedang beralih dari barang investasi menjadi alat keuangan yang praktis. Meskipun implementasi konkret masih memerlukan waktu, tetapi sudah mengirimkan sinyal kuat ke pasar: sistem keuangan utama sedang membuka pintunya untuk koin kripto.