قد تفكر الولايات المتحدة في قبول بيتكوين وغيرها من الأصول الرقمية في نظام تقييم القروض العقارية
مؤخراً، أكد مدير هيئة التمويل الفيدرالية الأمريكية (FHFA) أنه طلب من عملاقي قروض الرهن العقاري دراسة إدراج بيتكوين وغيرها من الأصول الرقمية في نظام تقييم الرهن العقاري. أثار هذا الخبر اهتمام السوق، وارتفع بيتكوين على الفور بنسبة 2.2%، متجاوزاً 107000 دولار، وارتفعت حصته السوقية إلى 66%.
من الجدير بالذكر أن المدير الحالي لFHFA هو أحد أحفاد مؤسس شركة بناء منازل كبيرة، وقد تولى منصبه في مارس 2025. على عكس سلفه، فقد دعم الأصول الرقمية علنًا منذ عام 2019، واستخدم تأثيره على وسائل التواصل الاجتماعي لتعزيز اعتماد الأصول الرقمية. وفقًا للإفصاحات المالية، فإنه يمتلك شخصيًا بيتكوين وسولانا بقيمة تتراوح بين 500,000 و1,000,000 دولار، بالإضافة إلى حصص في شركة تعدين بيتكوين أمريكية.
تؤدي المؤسستان اللتان طُلب منهما إجراء الدراسة دورًا حاسمًا في سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة. إنهما ليستا بنوكًا تقدم قروضًا مباشرة للمشترين، بل تعملان كصانعي سوق في سوق الرهن العقاري الثانوي، لضمان سيولة سوق القروض. اعتبارًا من عام 2025، تدعمان حوالي 70% من سوق الرهن العقاري. وهذا يعني أن معظم القروض التقليدية التي تقدمها المؤسسات الخاصة ستدعم أو تُشترى في النهاية من قبل واحدة من هاتين الكيانتين.
تأسست FHFA في عام 2008 بعد انهيار سوق العقارات في الولايات المتحدة، وتهدف إلى تعزيز التنظيم والحفاظ على أمان السيولة في نظام التمويل للرهن العقاري. ستؤثر تغييرات سياستها تأثيراً عميقاً على المشترين المحتملين وعلى الصناعة المالية بأكملها. على الرغم من أن التدقيق في الأصول الرقمية لا يزال في مراحله المبكرة، إلا أن هذا الاعتبار يعكس نفسه تحولاً في صلة الأصول الرقمية وأولويات القيادة.
حالياً، يجب على المقترضين في الولايات المتحدة إذا أرادوا استخدام الأصول الرقمية في عملية الرهن العقاري تحويلها أولاً إلى دولارات وإيداعها في حساب مصرفي أمريكي خاضع للتنظيم. ولتلبية إرشادات الدفعة المقدمة أو احتياطي الأموال، يجب أيضاً الاحتفاظ بهذه الأموال في الحساب لمدة لا تقل عن 60 يوماً. من المتوقع أن تدرس FHFA ما إذا كانت هناك حاجة لتحديث هذه اللوائح.
قد تكون تقييمات الأصول الرقمية مجال بحث رئيسي. نظرًا لتقلبها، قد لا يكون المقرضون مستعدين لقبول القيمة السوقية الكاملة عند تقييم أصول المقترضين. قد يتم استخدام طريقة "الخصم" المشابهة لتلك الموجودة في التمويل التقليدي، حيث يتم خصم جزء من القيمة المعلنة لمواجهة تقلبات الأسعار المحتملة.
يمكن أن تتعرض سجلات الملكية للتدقيق. عادة ما يفضل المقرضون الأصول التي تم الاحتفاظ بها لفترات طويلة. الأصول التي تتمتع بوثائق واضحة، وحفظ متسق، ونشاط تداول محدود، قد تكون أكثر وزناً من الأصول التي تم الحصول عليها مؤخراً أو التي تم نقلها بشكل متكرر.
قد يتم النظر في العملات المستقرة بشكل منفصل. تهدف الرموز مثل USDC و USDT إلى الحفاظ على قيمة مستقرة بالنسبة للدولار الأمريكي، وقد تكون أكثر ملاءمة لأغراض الاكتتاب. لكن معالجتها ستعتمد على مدى قبول الجهات التنظيمية لبنيتها وترتيباتها الحفظية ومعايير الشفافية.
بدأت الأسواق الخاصة في إجراء تجارب في هذا المجال. أطلق أحد المقرضين في ولاية فلوريدا في عام 2022 أحد أول منتجات الرهن العقاري المشفرة في الولايات المتحدة، مما يسمح للمقترضين برهن الأصول الرقمية كضمان دون الحاجة إلى بيع العملة المشفرة للحصول على تمويل يصل إلى 100% من قيمة المنزل. اعتبارًا من أوائل عام 2025، أفادت الشركة بأنها منحت أكثر من 65 مليون دولار من قروض الرهن العقاري المشفرة.
تستكشف شركات التكنولوجيا المالية الأخرى أيضًا برامج قروض مدعومة بالتشفير على نطاق واسع، وتقدم قروضًا تصل إلى 20 مليون دولار، باستخدام الأصول الرقمية كضمان. كما أطلقت شركات حسابات ادخار بيتكوين، التي تسمح للمستخدمين بالحصول على قروض بالدولار بنسبة 50% من قيمة القرض.
ومع ذلك، تعمل هذه المنتجات الخاصة خارج نظام الرهن العقاري الفيدرالي، ولا يمكنها الاستفادة من نفس مستوى السيولة وتوزيع المخاطر مثل القروض التقليدية، لذا فإن أسعار الفائدة غالبًا ما تكون أعلى. قيد آخر هو المخاطر، فالمراهنات المشفرة تتطلب عادةً ضمانات زائدة لتعويض التقلب.
إذا اختارت FHFA دفع هذه السياسة، فستكون علامة على أن الأصول الرقمية تنتقل من كونها أدوات استثمارية إلى أدوات مالية عملية. على الرغم من أن التنفيذ الفعلي لا يزال يحتاج إلى بعض الوقت، إلا أنه تم إرسال إشارة قوية إلى السوق: النظام المالي الرئيسي يفتح أبوابه للأصول الرقمية.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
تسجيلات الإعجاب 14
أعجبني
14
4
مشاركة
تعليق
0/400
ZenChainWalker
· 07-05 14:28
بعد الانتهاء من تداول العملات الرقمية، استرخِ وكن واعيًا لضرورة التوقف في الوقت المناسب. القصور التي بُنيت في عالم العملات الرقمية مريحة لدرجة أنك لا تريد الذهاب للعمل. استمر في الاسترخاء واحتفظ بهدوء عقلك.
شاهد النسخة الأصليةرد0
MetaDreamer
· 07-05 14:24
بهذه السعر لا أريدها حتى مجانًا
شاهد النسخة الأصليةرد0
HalfBuddhaMoney
· 07-05 14:23
يقولون إن السوق الصاعدة لا تقتل الناس، وكلما هبطت، زادت قوة الثور.
الولايات المتحدة FHFA تفكر في إدراج بيتكوين في تقييم قروض الرهن العقاري BTC تتجاوز 107,000 دولار
قد تفكر الولايات المتحدة في قبول بيتكوين وغيرها من الأصول الرقمية في نظام تقييم القروض العقارية
مؤخراً، أكد مدير هيئة التمويل الفيدرالية الأمريكية (FHFA) أنه طلب من عملاقي قروض الرهن العقاري دراسة إدراج بيتكوين وغيرها من الأصول الرقمية في نظام تقييم الرهن العقاري. أثار هذا الخبر اهتمام السوق، وارتفع بيتكوين على الفور بنسبة 2.2%، متجاوزاً 107000 دولار، وارتفعت حصته السوقية إلى 66%.
من الجدير بالذكر أن المدير الحالي لFHFA هو أحد أحفاد مؤسس شركة بناء منازل كبيرة، وقد تولى منصبه في مارس 2025. على عكس سلفه، فقد دعم الأصول الرقمية علنًا منذ عام 2019، واستخدم تأثيره على وسائل التواصل الاجتماعي لتعزيز اعتماد الأصول الرقمية. وفقًا للإفصاحات المالية، فإنه يمتلك شخصيًا بيتكوين وسولانا بقيمة تتراوح بين 500,000 و1,000,000 دولار، بالإضافة إلى حصص في شركة تعدين بيتكوين أمريكية.
تؤدي المؤسستان اللتان طُلب منهما إجراء الدراسة دورًا حاسمًا في سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة. إنهما ليستا بنوكًا تقدم قروضًا مباشرة للمشترين، بل تعملان كصانعي سوق في سوق الرهن العقاري الثانوي، لضمان سيولة سوق القروض. اعتبارًا من عام 2025، تدعمان حوالي 70% من سوق الرهن العقاري. وهذا يعني أن معظم القروض التقليدية التي تقدمها المؤسسات الخاصة ستدعم أو تُشترى في النهاية من قبل واحدة من هاتين الكيانتين.
تأسست FHFA في عام 2008 بعد انهيار سوق العقارات في الولايات المتحدة، وتهدف إلى تعزيز التنظيم والحفاظ على أمان السيولة في نظام التمويل للرهن العقاري. ستؤثر تغييرات سياستها تأثيراً عميقاً على المشترين المحتملين وعلى الصناعة المالية بأكملها. على الرغم من أن التدقيق في الأصول الرقمية لا يزال في مراحله المبكرة، إلا أن هذا الاعتبار يعكس نفسه تحولاً في صلة الأصول الرقمية وأولويات القيادة.
حالياً، يجب على المقترضين في الولايات المتحدة إذا أرادوا استخدام الأصول الرقمية في عملية الرهن العقاري تحويلها أولاً إلى دولارات وإيداعها في حساب مصرفي أمريكي خاضع للتنظيم. ولتلبية إرشادات الدفعة المقدمة أو احتياطي الأموال، يجب أيضاً الاحتفاظ بهذه الأموال في الحساب لمدة لا تقل عن 60 يوماً. من المتوقع أن تدرس FHFA ما إذا كانت هناك حاجة لتحديث هذه اللوائح.
قد تكون تقييمات الأصول الرقمية مجال بحث رئيسي. نظرًا لتقلبها، قد لا يكون المقرضون مستعدين لقبول القيمة السوقية الكاملة عند تقييم أصول المقترضين. قد يتم استخدام طريقة "الخصم" المشابهة لتلك الموجودة في التمويل التقليدي، حيث يتم خصم جزء من القيمة المعلنة لمواجهة تقلبات الأسعار المحتملة.
يمكن أن تتعرض سجلات الملكية للتدقيق. عادة ما يفضل المقرضون الأصول التي تم الاحتفاظ بها لفترات طويلة. الأصول التي تتمتع بوثائق واضحة، وحفظ متسق، ونشاط تداول محدود، قد تكون أكثر وزناً من الأصول التي تم الحصول عليها مؤخراً أو التي تم نقلها بشكل متكرر.
قد يتم النظر في العملات المستقرة بشكل منفصل. تهدف الرموز مثل USDC و USDT إلى الحفاظ على قيمة مستقرة بالنسبة للدولار الأمريكي، وقد تكون أكثر ملاءمة لأغراض الاكتتاب. لكن معالجتها ستعتمد على مدى قبول الجهات التنظيمية لبنيتها وترتيباتها الحفظية ومعايير الشفافية.
بدأت الأسواق الخاصة في إجراء تجارب في هذا المجال. أطلق أحد المقرضين في ولاية فلوريدا في عام 2022 أحد أول منتجات الرهن العقاري المشفرة في الولايات المتحدة، مما يسمح للمقترضين برهن الأصول الرقمية كضمان دون الحاجة إلى بيع العملة المشفرة للحصول على تمويل يصل إلى 100% من قيمة المنزل. اعتبارًا من أوائل عام 2025، أفادت الشركة بأنها منحت أكثر من 65 مليون دولار من قروض الرهن العقاري المشفرة.
تستكشف شركات التكنولوجيا المالية الأخرى أيضًا برامج قروض مدعومة بالتشفير على نطاق واسع، وتقدم قروضًا تصل إلى 20 مليون دولار، باستخدام الأصول الرقمية كضمان. كما أطلقت شركات حسابات ادخار بيتكوين، التي تسمح للمستخدمين بالحصول على قروض بالدولار بنسبة 50% من قيمة القرض.
ومع ذلك، تعمل هذه المنتجات الخاصة خارج نظام الرهن العقاري الفيدرالي، ولا يمكنها الاستفادة من نفس مستوى السيولة وتوزيع المخاطر مثل القروض التقليدية، لذا فإن أسعار الفائدة غالبًا ما تكون أعلى. قيد آخر هو المخاطر، فالمراهنات المشفرة تتطلب عادةً ضمانات زائدة لتعويض التقلب.
إذا اختارت FHFA دفع هذه السياسة، فستكون علامة على أن الأصول الرقمية تنتقل من كونها أدوات استثمارية إلى أدوات مالية عملية. على الرغم من أن التنفيذ الفعلي لا يزال يحتاج إلى بعض الوقت، إلا أنه تم إرسال إشارة قوية إلى السوق: النظام المالي الرئيسي يفتح أبوابه للأصول الرقمية.